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- 不動産売却メニュー｜｢価格重視」の方は【仲介売却】
誠意ある対応で、満足度の高い売却をお約束！
不動産を売却する際、売主様が「何を重視するか」によって、売却方法を選択することができます。できるだけ高く売りたい《価格重視》の方は、仲介売却がおすすめです。
栗東市・草津市・守山市周辺で不動産売却をお手伝いする「株式会社トラスト不動産」は、誠意ある対応と丁寧な説明で、満足度の高い仲介売却を実現いたします！ こちらでは、不動産のプロフェッショナルである当社が仲介売却のメリット・デメリット、また、ご相談～お引渡しまでの一連の流れについて解説いたします。
高額売却を狙うなら
『仲介売却』がおすすめ！
仲介売却では不動産会社が「売主様」と「買主様」との間を仲介し売買契約を取りまとめます。不動産会社がインターネットなどを駆使して販売・広告活動を行うため、購入希望者を広く募ることが可能です。広範囲のなかから、より良い条件の購入希望者を選べるため、高額売却を目指す方におすすめです。
仲介売却のメリット・デメリット
「高く売りたいから仲介売却！」と即決する前に、仲介売却のメリットとデメリットをしっかりと抑えておきましょう。売却を不動産会社に丸投げするのではなく、売主様ご自身も仲介売却の性格を知っておくことで、より納得の結果へとつながります。
仲介売却のメリット
手元に残るお金を増やせる
仲介売却では、売り出し価格を売主様が自由に決定できます。不動産会社のスタッフもアドバイスをさせていただきますが、最終的に決めるのは売主様ご自身です。場合によっては市場相場以上の価格で成約できるため、高額売却を目指す方におすすめできます。
満足度の高い売却を実現しやすい
仲介売却では、いつ・誰に売るかも売主様に決定権があります。仲介売却の成立期間は平均3ヵ月とされていますが、より良い条件の購入希望者が現れるまで、じっくりと時間をかけることも可能です。
仲介売却のデメリット
買主様が見つかるとは限らない
必ずしも条件に合う買主様が見つかるとは限らないため、それまでかけた時間が無駄になってしまうリスクがあります。値下げを検討しなければならない場合もあるので、売り出し価格は慎重に決定しましょう。
現金化までに時間がかかる
売買契約が成立し、引き渡しが完了するまでには平均3ヵ月～1年程度かかります。もちろんすぐに購入希望者が見つかる可能性もありますが、現金化を急ぐ方にはあまりおすすめできません。
ここに注目！
販促の「質」にこだわり、物件の魅力をPR！
株式会社トラスト不動産は「販売促進活動のクオリティ」にこだわっています。一眼レフを用いた物件写真の撮影や、魅力的な物件紹介文の作成を通して、それぞれの物件のアピールポイントを効果的にPRいたします。販売促進活動にかかる費用はすべて当社が負担させていただきますので、ご要望がありましたらお気軽にお伝えください。
媒介契約の種類
媒介契約とは、不動産会社へ仲介売却を依頼する際に、販売活動のルールなどを取り決めることです。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ以下のような違いがあります。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約期間 | 3ヵ月以内 | 3ヵ月以内 | 制限なし |
| 複数社との契約 | 不可 | 不可 | 可（通知義務あり） |
| RAINS（レインズ）への登録義務 | 契約締結から5日以内に登録 | 契約締結から7日以内に登録 | なし |
| 活動報告義務 | 週1回以上 | 2週に1回以上 | なし |
| 売主様がご自分で見つけた買主様との契約 | 不可 | 可 | 可 |
※RAINS（レインズ）：不動産流通機構が運営する不動産情報ネットワークシステム。不動産情報を一元化し、全国の物件情報にスピーディにアクセスできます。
専属専任媒介契約と専任媒介契約は「不動産会社のモチベーションが上がりやすい」「活動状況の報告する義務がある」などのメリットがあります。販促活動を精力的に行なうため、売却がスムーズに進むことも利点の一つでしょう。
査定から売却完了までの流れ
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STEP1お問い合わせ・ご相談
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まずはお電話またはお問い合わせフォームよりご相談ください。株式会社トラスト不動産ではオンライン相談にも対応し、遠方の方からのご相談も大歓迎しております。
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STEP2査定依頼
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当社スタッフが物件の状態を確認し、査定を行います。不動産査定は完全無料で承っておりますので、お気軽にお申し込みください。
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STEP3査定額のご提示
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調査の結果や市場相場をもとに、査定額をご提示いたします。「なぜその査定額になるのか？」という疑問にトコトン向き合い、わかりやすく丁寧な説明を心がけております。気になる点がありましたら、ご遠慮なくお尋ねください。
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STEP4媒介契約の締結
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査定額にご納得いただけましたら、媒介契約を締結いたします。
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STEP5販売・広告活動
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折込チラシや不動産情報サイトなど、さまざまな媒体を駆使して販売・広告活動を行います。魅力的な物件写真や紹介文をご用意し、不動産のアピールポイントを効果的にPRいたします。
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STEP6売買契約の成立
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購入希望者の内覧や条件交渉などを経て、売主様・買主様双方ご納得の上で売買契約を取りまとめます。
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STEP7お引渡しの準備
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契約書に記載のお引渡し日に向けて、お引越しや手続きなどの準備をお願いいたします。お引渡し当日まで誠心誠意サポートさせていただきますので、なんでも気軽にご相談ください。
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STEP8お引渡し
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買主様から売主様への売却代金の決済後、固定資産税の清算処理や所有権移転手続きを済ませたらお引渡し完了です。
ここに注目！
素早い現金化を目指すなら……不動産買取！
「不動産をすぐにでも現金化したい」「引っ越し期日が迫っている」という方には、不動産買取がおすすめです。不動産買取とは、不動産会社が直接買い手となってお客様の物件を買い取らせていただくサービスのこと。購入希望者を探す必要がないため、スピーディな売却を実現できます。不動産の現金化をお急ぎの方も、当社までお気軽にご相談ください。
